Дополнения председателя Комитета Тверской ТПП в сфере рынка недвижимости к новым правилам использования земельных участков
Управление Росреестра по Тверской области активно информирует собственников о новых правилах использования земельных участков.
Новые критерии неиспользования земель, утверждённые ещё в сентябре 2025 года, в этом сезоне применяются уже в полную силу.
Официальную информацию дополняет важными практическими аспектами председатель Комитета Тверской ТПП в сфере рынка недвижимости Смоленская Светлана Сергеевна.
Иллюзия «моей земли».
Критерий «более 50% площади заросло сорняками» многие воспринимают расслабленно. Но на практике инспекторы, а сейчас активно используются ещё и дроны, и спутниковый мониторинг — считают всё строго. Если половина участка в метровой крапиве, борщевике или старых стройматериалах — это протокол.
Совет: обкашивайте участок регулярно, даже если вы не используете землю под грядки и просто ждёте покупателя. Ухоженный участок = спокойный собственник.
Главная ловушка для владельцев ИЖС.
Государство даёт целых 7 лет на строительство дома. Звучит как индульгенция, но есть критически важный момент! Дом должен быть не просто построен, а официально зарегистрирован в Росреестре.
Многие годами строят «для себя» и не оформляют, чтобы не платить налог на имущество.
Теперь это прямой путь к признанию участка неиспользованным.
Совет: если дом построен — регистрируйте. Налог на имущество не большой, а риск получить штраф по КоАП или столкнуться с принудительным изъятием земли — реальный. Дачная амнистия ещё действует, успейте воспользоваться!
«Призраки» на участке.
Пункт про разрушенные крыши и выпавшие окна бьёт по тем, кто получил в наследство участок со старым домом, который уже давно пришёл в негодность. Многие думают: «Ну стоит развалюха, пусть стоит». С точки зрения новых правил, наличие руин = земля не используется.
Совет: если дом не подлежит восстановлению, его нужно снести и обязательно снять с кадастрового учета. Только «чистая» земля без разрушенных объектов в реестре будет считаться используемой.
В Тверской области, где огромное количество дачных посёлков и земельных участков, эти правила особенно актуальны. Приведите свои сотки в порядок уже сейчас, чтобы осенью не получить неприятный сюрприз от инспекторов.