Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 № 13-yg «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области. Для расчета арендной платы они применяются с 01.01.2015 года, для целей налогообложения — с 2016 года.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов выполнялись в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития от 12.02.2007 № 39. Данной методикой предусматривался анализ характеристик и факторов, влияющих на рыночную стоимость земельного участка. Степень влияния каждого из факторов определялась на основании статистического анализа рыночных цен на объекты.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) при Управлении Росреестра по Тверской области по адресу: ул. Горького, д.27, г. Тверь, кабинет №№ 110 (отдел кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель).
Для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию обязательно.
Основанием для пересмотра Комиссией результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области размещены на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.mizo.tver.ru) в подразделе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости» раздела «Деятельность Министерства». Часто задаваемые вопросы от граждан и представителей бизнес — сообщества, связанные с кадастровой оценкой земель населенных пунктов, опубликованы на сайте Министерства в подразделе «Вопрос-ответ» раздела «Новости».
На сайта Министерства, Управления Росреестра по Тверской области (www.to69.rosreestr.ru), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru) размещеным информационные материалы для граждан и представителей бизнес-сообщества с описанием пошагового механизма реализации инициатив физических и юридических лиц по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области.